Хипотекарна индустрија забележила је многе промене од пада стамбених зграда 2008. Иако су многи мислили да ће то бити смрт хипотекарне индустрије, крах је постао прилика за најбоље хипотекарне брокере да се прилагоде бољим производима и беспрекорном услугом. Отварање сопствене хипотекарне компаније захтева више од самог добијања сопствене хипотекарне лиценце. Морате да попуните сву потребну документацију путем националног система лиценцирања хипотеке (НМЛС).
Оснивање пословног субјекта
Да бисте могли да се региструјете код НМЛС-а, морате да успоставите пословни субјект. Идите код државног секретара са жељеним пословним именом. Претражите унос предузећа да бисте потврдили да сте изабрали јединствено име јер се називи предузећа не могу такмичити. Довршите регистрацију и идите на веб локацију ИРС да бисте добили порески идентификациони број. Након што их набавите, пређите на поступак пријаве за НМЛС.
НМЛС пријава за регистрацију
НМЛС региструје појединце и компаније за услуге обраде хипотеке. Иако је ово савезни захтјев, он се надгледа на државном нивоу. Проверите код државног регулаторног одељења за НМЛС да ли постоје накнаде у вашој држави. Ако сте већ лиценцирани као појединац, уверите се да немате дозволу код федерално регулисане институције као што је банка.
Ова ознака има различите захтеве и можда ћете морати да попуните додатна испитивања или папире ако имате ову ознаку хипотеке. Ако нисте појединачно лиценцирани, положите потребан НМЛС испит и преузмите лиценцу.
Попуните обрасце и доставите документацију
Попуните образац МУ1. Ово је потребна апликација за све нове ентитете. Садржи основне информације о компанији, као и финансијску историју компаније и службенике. Довршите ово детаљно да бисте спречили одбијање или кашњење. Наведите сву додатну документацију која је потребна. Попуните проверу прошлости и кредитне способности.
Ако планирате да будете оснивач хипотекарног зајма - страна која је првобитни зајмодавац - у поступку пријаве потребни су додатни финансијски документи. Већина хипотекарних компанија издаје зајмове тражећи најбољу ситуацију за своје клијенте и нису особе које дају зајам.
Осигурање и обвезнице
НМЛС захтева гаранцију. Гаранција је специјални производ осигурања који пружа минималну заштиту. У зависности од ваше државе, потребна вам је обвезница у распону од 25.000 до 75.000 долара. Ако клијент доживи губитак због вашег пословања, обвезница му плаћа, а обвезница враћа исплату од вас.
Паметно је добити и друге одговарајуће полисе осигурања. Било који пословни простор захтева општу политику одговорности и заштиту зграде. Ова смерница, иако је потребна због закупа и добра је за коришћење, неће вас заштитити од тужби клијената ако ваша фирма погреши. За ово вам је потребно осигурање од професионалне одговорности. Разговарајте са агентом комерцијалног осигурања о правим полиса у вашој држави.
Основна хипотека пословна логистика
Многи хипотекарни брокери већину свог пословања обављају путем Интернета и удаљавају се од простора од цигле и малтера, мада би то могла бити конкурентска предност за привлачење клијената који желе да седну и прегледају своју личну финансијску ситуацију. Без обзира да ли имате физички простор, подесите брз и ефикасан начин комуникације са клијентима.
Развијте односе са хипотекарним зајмодавцима који преузимају кредите. Имати низ банака и зајмодаваца који сарађују са брокерима за финансирање зајмова, рефинансирања и капиталних линија.
Ангажујте квалификовано особље
Утврдите колико ћете хипотекарних брокера запослити и каква ће бити структура плаћања. Уобичајено је да већина хипотекарних брокера ради по провизијама или распореду плата-плус-провизија. Изаберите програм који привлачи таленте и мотивише запослене.
Промовишите своје пословање
Успоставите телефонске линије и веб локацију компаније и прибавите визит карте. Започните умрежавање са локалним агентима за продају некретнина како бисте развили партнерства за моћ. Користите друштвене медије за ширење вести.
