Код закупа комерцијалних некретнина и приликом куповине и продаје предузећа, право прве понуде и право првог одбијања су важна стратешка разматрања. У комерцијалним некретнинама, ови услови уговора се обично нуде постојећем станару. У пословном финансирању, услови се нуде пословном партнеру или инвеститору. Обе ситуације имају предност за било коју умешану страну. Постоје важне разлике које би на крају могле утицати на цену, време и трансакционе трошкове повезане са продајом.
Савет
Право првог одбијања, такође познато као одредба „последњег изгледа“, даје носиоцу права да се подудара са свим осталим понудама у вези са предузећем или уделом у предузећу. Са правом прве понуде, пословном партнеру или закупцу се даје право да прву понуду да на предузећу или некретнини. Продавац може слободно прихватити или одбити понуду, а продавац се увек може вратити купцу ако не може да постигне бољу понуду.
Право прече куповине
Право првог одбијања, такође познато као одредба о „последњем погледу“, даје носиоцу права да прегледа све остале понуде у вези са предузећем или уделом у предузећу. Носилац права може да купи посао једноставно подударањем највише понуде на столу. Пословни партнери често дају једни другима право првог одобрења. У тим случајевима, када партнер жели да напусти посао, преостали партнери могу спречити придошлицу коју не познају да купи удео у фирми.
Право прве понуде
Са правом прве понуде, пословном партнеру или закупцу се даје право да прву понуду да на предузећу или некретнини. Продавац може слободно прихватити или одбити понуду, а продавац се увек може вратити купцу ако не може да постигне бољу понуду.
Стратегија - Прво одбијање
Стратешки гледано, право прече куповине има значајне предности за купца. Неколико понуђача ће се вероватно појавити ако знају да други понуђач једноставно чека у крилима да се подудара са понудом. Дакле, клаузула о праву првог одбијања тежи да смањи цену.
Право првог одбијања даје продавцу моћан начин да тестира тржиште за посао. У случајевима када нема пословног партнера који има право прече куповине, први понуђач то може захтевати или продавац може понудити као начин привлачења потенцијалних купаца.
Стратегија - прва понуда
Стратешка предност прве понуде је да може драстично смањити трансакционе трошкове. Продаја предузећа захтева време, ау неким случајевима и војске адвоката, инвестиционих саветника и рачуновођа. Када потенцијални купац има право прве понуде, продавац може слободно прихватити или одбити понуду. Склопљен договор.
Купац, посебно ако је закупац комерцијалне некретнине, има интерес да понуди поштену цену ради смањења покретних трошкова. Продавац се увек може слободно вратити носиоцу права прве понуде ако нико не понуди више, али, наравно, и тај купац може слободно да смањи своју понуду.
