Реалторс и менаџери имовине често наводе износ закупа комерцијалних зграда у смислу квадратних метара, попут 1,87 долара по квадратном метру. У зависности од простора који изнајмљујете, овај израз може заварати. Ако дајете у закуп целу зграду, помножите наведену цену са износом квадратних стопа у згради. Међутим, ако изнајмљујете простор у згради са више станара, не само да морате платити стварни простор који заузимате, већ и трошкове заједничких просторија морате поделити са осталим станарима.
Корисне квадратне ноге
Корисне квадратне метре је израз који се користи у комерцијалним закупима и који показује количину површине коју изнајмљујете умањену за простор којем или немате приступ, попут простора који заузимају унутрашњи зидови или простора који делите са осталим станарима на поду, попут ходника, лифтова и предворја.
Изнајмљиве квадратне ноге
Власници комерцијалних зграда обично користе стандарде које је поставило Међународно удружење власника зграда и менаџера да би одредили цену по квадрату. За разлику од домова, где је цена закупа иста за сву квадратуру куће, комерцијалне зграде израчунавају укупне закупнине на основу квадратних стопа које се могу изнајмити. Станари не плаћају само простор који изнајмљују, већ део износа закупа плаћају за заједничке просторе који се деле са другим предузећима.
Фактор оптерећења зграде
Фактор оптерећења зграде је проценат заједничке површине зграде коју менаџер лизинга рачуна у вашу закупнину. На пример, ако зграда има 150.000 корисних квадратних стопа и 20.000 квадратних стопа заједничке површине, фактор оптерећења има 13 одсто.
Цене закупа
Затражите од будућег станодавца цену закупа на основу квадратних стопа за изнајмљивање, укључујући фактор оптерећења, да бисте проценили износ закупа. Ако станодавац наведе вашу цену на основу корисних квадратних стопа, величина вашег простора је мања од оне коју ћете платити у закупу, због фактора оптерећења. На пример, ако изнајмите 1.000 корисних квадратних стопа у згради са фактором оптерећења 13 процената, помножите 1.000 са 13 процента да бисте добили 130. Затим додајте 130 - фактор оптерећења - на 1.000 да бисте квадратне метре који можете изнајмити проценили као 1,130.
Процена износа закупа
Менаџер имовине обезбедиће корисне квадратне метре и квадратне стопе за изнајмљивање имовине коју изнајмљујете, као и цену по квадратној стопи ако то затражите. Помножите износ са квадратом који можете изнајмити да бисте утврдили месечне трошкове. Поделите тај износ са корисном квадратном метром да бисте израчунали стварну цену по корисном квадратном метру. На пример, ако квадратна камера која се може изнајмити износи 1.130, а цена је 1 УСД по квадратном метру, месечни износ закупа износи 1.130 УСД. Ако је корисни простор 1.000 квадратних стопа, цена по квадратном метру простора који изнајмљујете износи 1,13 долара.
