Улагање у некретнине и започињање предузећа за изнајмљивање некретнина привлаче људе који траже дугорочни капитал у некретнинама, а неко други плаћа хипотеку. Поседовање имовине је први корак ка томе да постанете власник предузећа за изнајмљивање некретнина. Колико год је овај посао атрактиван, потребна количина новца, потенцијалне обавезе и законске одговорности често су неодољиве. Структуришите своје ране понуде на начин да умањите ризик уз истовремено стицање више искуства.
Искористите постојећи дом за финансирање
Ако тражите некретнине за инвестирање, размислите о томе да прво искористите свој дом. То можете учинити на један од два начина: Користите капитал у свом дому као полог за нову некретнину или једноставно изнајмите свој постојећи дом док се уселите у нови.
Ако планирате да останете код куће, али желите да искористите капитал, веће су вам шансе да добијете одобрење за зајам за куће у односу на зајам за инвестицијску некретнину. Док не будете имали искуство изнајмљивања, банке вам могу дати мање повољне могућности кредита за инвестиције. Ако се планирате преселити и желите да изнајмите свој дом, већ имате увид у стање дома и пожељност суседства. Ово олакшава изнајмљивање.
Развити опције финансирања и пословне односе
Временом развијајте друге могућности финансирања и пословне односе како бисте могли да изградите већи портфељ. Ово би могло започети линијом капитала на постојећем закупу и потенцијално укључити приватне инвеститоре.
Придружите се клубу за инвестирање у некретнине
Скоро сваки град има бар један клуб за инвестирање у некретнине. Придружите се и упознајте људе који већ воде успешне послове изнајмљивања. Можда ћете моћи да се удружите са неким, поделивши трошкове и ризике. У сваком случају, стећи ћете драгоцено знање и учити из туђих искустава тако што ћете бити део клуба. Већина клубова такође умрежава листе некретнина и имају чланове инвеститоре који траже пројектне партнере.
Разумевање рехабилитације и одржавања
У зависности од стања куће када га купите, можда ћете морати да га поправите. Куће купљене путем оврхе или на аукцијама пореза често су у невољи и морају се поправити пре него што их можете изнајмити. Чак се и у кућама у добром стању ствари покваре.
Ако нисте при руци, развијте односе са добрим добављачима и поправите људе. То су ресурси без којих не можете да живите, јер морате да верујете да ће људи које шаљете у вашу имовину добро обавити посао и да неће антагонирати ваше изнајмљиваче.
Научите како да изнајмите
Постоји велика већина начина за изнајмљивање имовине. Неки станодавци су се специјализовали за сиромашне четврти којима је одобрено становање у Одељку 8. Други изнајмљују домове и станове студентима у факултетима.
Можда не бисте желели да имате посла са станарима који се финансијски боре или се селе годишње и радије би хранили урбане породице са двоструким примањима. То је у реду, иако никад нема гаранција. Усредсредите се на некретнине за изнајмљивање у подручју које привлачи вашег идеалног клијента.
Поставите системе скрининга
Подесите систем за апликације, провере кредита и позадинске прегледе. Развијте уговор о закупу или пронађите изворни образац на мрежи. Разговарајте са локалним стамбеним властима да бисте разумели државне законе и прописе. Власници стана имају обавезе, као и станари. Научите их да бисте разумели своја права, укључујући како легално деложирати некога ако је потребно.
Водите то као посао
Почните мало са једним имањем и растете. Иако вам ово можда неће омогућити да напустите свакодневни посао, имовину која се изнајмљује третирајте као посао. Отворите банковни рачун посебно за имовину и пратите приходе и трошкове. Похађајте часове и едукујте се како бисте могли да растете као станодавац.
Разговарајте са пореским саветником о томе шта можете, а шта не можете одбити. Ако озбиљно мислите да ово буде одрживо пословање, третирајте га као посао од првог дана. Изградите мрежу тако да имате праве ресурсе како се ваше предузеће шири на више својстава.
