Мултипликатор бруто дохотка, или ГИМ, нуди једноставан метод процене инвестиционих или комерцијалних некретнина помоћу података о продаји и закупу. Снага овог прорачуна је у једноставности, јер захтевају само два податка за упоређивање својстава или екстраполацију упоредивих вредности својстава. Слабост прорачуна је у томе што ГИМ не узима у обзир оперативне трошкове имовине, што значи да пројектована вредност можда неће створити праву слику укупне вредности. Даље, ако су својства различита, ГИМ можда неће понудити упоредиву метрику.
Мултипликатор бруто прихода
ГИМ је једноставно однос вредности имовине и бруто прихода. Типично, овај прорачун користи годишњи приход и не укључује трошкове, попут комуналних услуга, лиценци или одржавања. Можете израчунати ГИМ на свом поседу, ако знате тренутну вредност, или можете истражити тренутну историју продаје и закупа из упоредивих некретнина. Добијени ГИМ вам омогућава да екстраполирате вредност сопствене имовине. Израчунавање ГИМ-а захтева да вредност имовине поделите са укупним приходом од имовине, укључујући закупнину, аутомате и услуге. На пример, ако имовина од 400.000 УСД произведе укупан приход од 100.000 УСД, поделите 400.000 са 100.000 за израчунавање ГИМ-а од 4.
Просечно ГИМ
Ако покушавате да користите ГИМ за процену вредности другог својства, требало би да израчунате ГИМ бројних упоредивих својстава и узмете просек. На тај начин се подаци изједначавају, тако да ненамерно не користите необично висок или низак ГИМ из абнормалног својства. Да бисте израчунали овај просек, додајте ГИМ цифре сваког својства и поделите са бројем цифара. На пример, ако сте израчунали ГИМ за четири својства и добили 4, 3,5, 6 и 4,5, додајте те бројке да бисте добили 18 и поделите са 4. Ово израчунава просечни ГИМ од 4,5.
Екстраполација вредности
Наоружани просечним ГИМ-ом, можете да процените вредност других својстава, укључујући она која поседујете. Мораћете да табелирате укупан годишњи приход, као и раније, и помножите резултат са ГИМ. Настављајући са примером, ако имовина генерише 120 000 УСД годишње, помножите 120 000 УСД са 4,5 да бисте проценили вредност од 540 000 УСД. Ову цифру треба користити само као претходницу свеобухватније оцене, али је корисна за брзу процену.
Слични прорачуни
Постоји неколико варијација у ГИМ израчуну. Једна уобичајена варијација је коришћење месечног дохотка, који ствара већи ГИМ. Могли бисте размотрити овај приступ ако је месечни приход лакше израчунати, али ова цифра ће и даље дати сличну вредност. ГИМ такође може користити потенцијалне или ефикасне цифре. Прва претпоставља максималан износ прихода који имовина може да произведе, али друга узима у обзир изгубљени приход услед упражњених места или преуређења. Мултипликатор бруто закупнине или ГРМ сличан је ГИМ-у, осим што узима у обзир само закупнину и изоставља друге изворе прихода, попут продаје и услуга.
