У индустрији некретнина постоји више начина да се мачка одере, што значи да то што је агент за промет некретнинама није једини начин за изградњу успешног посла. Програмери некретнина су предузетници који идентификују главну некретнину, развијају имовину, прикупљају закупнину од закупаца или продају станове за профит. Да бисте постали успешан програмер некретнина, требају вам више него дубоки џепови.
Морате да негујете кључне односе, да дубоко разумете тржиште и сопствену визију, а такође морате да изградите тим чије везе ће вам помоћи да успете. Ово је неколико виталних елемената да бисте размишљали о томе да ли сте могул.
Научите основе
Није апсолутно неопходно да стекнете факултетску диплому, али у најмању руку морате да стекнете основно знање о промету некретнина, грађевинарству, извођачима и урбаном развоју. Успех је немогућ без разумевања основа ове индустрије. Ако немате средстава или склоности да стекнете диплому из финансија или управљања грађевином, морате да нађете посао у послу са некретнинама како бисте били упознати са кључним елементима развоја имовине. Неки програми лиценцирања некретнина омогућавају вам да лиценцу добијете у року од три до шест месеци, а знање које стекнете у овој врсти програма може вам дати солидне темеље.
Схватите своје тржиште
Потребне су године да програмери детаљно разумеју своје локално тржиште, због чега је важно да се повежете са стручњаком за локална својства. Другим речима, треба да пронађете искусног агента за промет некретнинама и формирате пословни савез у којем ће вас та особа упозорити да желите да купите комерцијалне некретнине. Ово је такође важно за помоћ у дефинисању параметара вашег тржишта.
На пример, да ли ћете се фокусирати првенствено на развој пословне имовине или ћете се фокусирати на развој стамбене имовине? У сваком од ових развојних сектора постоје огромне разлике у погледу инвестиција и могућности за зараду.
Поставите мале циљеве на почетак
Рим није изграђен за један дан и ваша каријера у развоју некретнина није у томе да искочите са врата и покушате да развијете највеће имање на тржишту. Поставите достижне циљеве као што су стицање једне имовине по јефтиној цени, развој, а затим продаја за профит. Пролазећи кроз развојни процес у мањем обиму, моћи ћете боље да разумете изазове са којима ћете се суочити, попут дозвола, зонирања, кашњења у изградњи и уговарања.
Решавање ових проблема на мањем нивоу даће вам самопоуздање да се бавите проблемима у много већем обиму и пружиће вам непроцењиву обуку на послу.
Изградите свој тим
Развој некретнина није самостални подухват, што значи да морате створити тим стручњака који ће надокнадити ваш недостатак искуства. Обично ће вам требати градитељ с добром репутацијом, дизајнер, инжењер који ће вам помоћи да решите структурне проблеме, правник, финансијски гуру, стручњак за зонирање и неко ко добро разуме ограничења, лиценцирање и дозволе за зонирање. Ови одвојени скупови вештина су неопходни за помоћ у решавању безброј проблема који ће се појавити када градите велики развој.
Фокусирајте се на ефикасну комуникацију
Кључно је научити како комуницирати различитим методама и са различитим људима. Развој некретнина укључује пуно покретних делова, за које је потребно много људи. Учинковито саопштавање ваших очекивања, циљева, жеља и потреба с поштовањем је од виталног значаја за реализацију пројекта до краја. Друга половина ефикасне комуникације је учење како слушати друге када имају бриге и потребе. Важно је увек показати другима да сте отворени за саслушање од оних око вас.
