Како одредити основу трошкова за амортизацију куће за изнајмљивање

Амортизација вредности закупа је смањење вредности имовине која се изнајмљује током времена, најчешће због хабања. Пореска управа утврдила је да се вредност зграде погоршава током 27,5 година.

Сваке године периода од 27,5 година, власници имовине под закупом могу одбити трошкове амортизације од својих пореза. Амортизација је један од многих одбитака који власници закупнине могу користити за смањење пореске обавезе и максимизирање својих могућности улагања.

Основа трошкова изнајмљивања имовине

Да бисте израчунали амортизацију вредности закупа, прво морате одредити основу укупних трошкова имовине која се изнајмљује. Ово је укупно улагање у некретнину за изнајмљивање с обзиром на порезе. Основа трошкова изнајмљивања имовине састоји се од износа који сте платили за имовину, укључујући све трошкове који се односе на продају, пренос и накнаде за власништво. Такође укључује трошкове свих побољшања која сте направили изван почетне куповине.

Побољшања имовине која се изнајмљује морају бити „материјални део“ имовине, што значи да су то физичка побољшања, као што је нова палуба или преуређена кухиња. Поред тога, побољшања морају додати „стварну“ вредност, што значи да би акредитовани проценитељ повећао процену имовине због побољшања.

Поједностављено, све накнаде и трошкови побољшања одређују прилагођену основу за изнајмљивање куће и земље.

Одвојена основа за трошкове земљишта и зграде

Да бисте утврдили основу амортизације имовине коју изнајмљујете, такође морате да одвојите трошкове зграде од основе трошкова. Вредност земљишта у пореске сврхе се не амортизује. Речено је на други начин, основа за земљиште само не губи вредност. Одвајање вредности земљишта од вредности зграде је суштински корак у одређивању основе трошкова за амортизацију куће за изнајмљивање. Што је вредност земљишта већа у односу на основу укупних трошкова имовине, то је нижа ваша пореска олакшица за трошкове амортизације.

Вредност земљишта и основу трошкова за имовину коју изнајмљујете можете одредити на неколико начина.

Коришћење пореских процена за израчунавање основе трошкова

Најједноставнији начин за израчунавање вредности земљишта и основе трошкова за вашу имовину која се изнајмљује је коришћење рачуна за порез на имовину. Сваки рачун даје процену земљишта и зграда на њему. Ово је приближна вредност у којој влада делује као проценитељ. Дељењем укупне вредности имовине и побољшања имовине са укупном процењеном вредношћу имовине, утврђујете вредност земљишта.

На пример, рецимо да сте купили некретнину за изнајмљивање за 200.000 УСД. Ваш рачун за порез на имовину наводи да је укупна процењена вредност имовине 150.000 УСД, вредност зграде и њених побољшања 120.000 УСД, а земљиште 30.000 УСД. Када делите укупну вредност од 120.000 УСД са процењеном вредношћу од 150.000 УСД, однос амортизације је 80 процената

Када примените ову стопу од 80 процената на првобитну основу трошкова имовине од 200.000 УСД, 160.000 УСД имовине представља основу трошкова на основу које се може израчунати амортизација.

Коришћење процена за проналажење вредности земљишта за амортизацију

Иако је употреба пореза једноставан метод, многи људи користе друге алате за процену да би израчунали основу трошкова и вредност земљишта изнајмљене имовине. Проценитељи често процењују вредност имовине како би утврдили хипотеке. Ове процене се обично раде како би се утврдило колико ће коштати замена зграде. Међутим, они укључују вредност земљишта имовине као стандардну метрику процене. Осигуравачи такође узимају у обзир трошкове замене приликом одређивања трошкова осигурања зграде.

Рецент Постс

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found