Поштена тржишна вредност је разумна продајна цена предузећа, деоница, некретнина или друге имовине. Иако је ова процена договорена цена између купца и продавца, други фактори могу се користити за одређивање конкретне фер тржишне вредности. Други фактори су често заступљени када се имовина не продаје, већ се поклања или наслеђује.
Пример фер тржишне вредности за наследну имовину
Уобичајено је да корисници наслеђују различиту имовину која је процењена током живота оставиоца. Типична процењена имовина укључује акције, узајамне фондове и некретнине. Управа за унутрашње приходе дефинише фер тржишну вредност као трошак средства на датум када би променила власника (датум смрти), успостављајући нову основу за корисника.
На пример, ако корисник наследи некретнину под закуп која је првобитно купљена за 50.000 УСД, али може да је прода у време наследства за 500.000 УСД, корисник би одмах имао капиталну добит од 450.000 УСД. Уместо тога, ИРС захтева од корисника да прибаве стручну процену како би утврдили тренутну фер тржишну вредност која постаје основа корисника. Ако је наслеђена имовина деоница, користи се закључна тржишна цена акције на дан наследства.
Алтернативна процена наслеђене имовине
Пореска управа дозвољава алтернативни датум процене који корисник може одабрати помоћу обрасца ИРС 706. Алтернативни датум процене мора бити у року од шест месеци од дана смрти и дозвољен је у сврху смањења укупног пореза на имовину који се дугује. Ова метода резултира већим рачуном за потенцијални порез на добит када се имовина прода.
На пример, ако је наследна залиха имала вредност 30.000 америчких долара у тренутку смрти, али је онда цена пала четири месеца касније на 25.000 америчких долара, то смањује крајњу вредност имовине за 5.000 америчких долара. Иако је вредност имовине смањена, продаја акције за 29.000 долара доноси капиталну добит од 4.000 долара. Размотрите целокупну вредност имовине пре коришћења алтернативних процена.
Донирана средства
Предузећа би могла донирати застарелу канцеларијску опрему у добротворне сврхе. То може укључивати предмете као што су рачунарска опрема, копирне машине, алати или чак аутомобили или доставна возила. Пореска управа захтева од добротворне организације да донатору достави писмо са укупном вредношћу донације. Ова вредност мора бити фер тржишна вредност. Добротворне организације могу користити јавне информације или процене како би дефинисале фер тржишну вредност. На пример, поклоњени комби могао би се проценити на основу процене аутомобила Едмундс. Специјализована опрема би се бавила упоредном продајом сличне опреме сличне старости и намене.
На пример, цвећара дарује два доставна возила локалној цркви. Црква иде до Едмундса и претражује вредност сваког комбија на основу године, марке и модела, као и пређених километара и укупног стања сваког комбија.
Прилагођавање имовине
Вредност некретнине се не одређује увек на основу цене о којој се купац и продавац договоре. Неријетко је да купци на врло врућим тржиштима некретнина нуде цијену вишу од других сличних домова у сусједству. На пример, продавац може агресивно навести свој дом за 500.000 америчких долара и купац пристане на ту цену. Ово би требало да задовољи квалификације за одређивање фер тржишне вредности - онога што је купац спреман да плати за неко средство.
Међутим, ако се зајам користи за финансирање трансакције, постоји друга страна која има право гласа у вредности куће. Зајмодавац не жели да позајмљује више од онога што је потребно. Процена се бави упоредивом имовином која је продата последњих месеци. Ако процена каже да кућа на тренутном тржишту вреди само 450.000 америчких долара, зајмодавац ће ограничити финансирање на тај износ. Купци тада могу да одлуче да ли ће преговарати о куповини, отићи или пронаћи средства за разлику коју банка неће позајмити.
Упозорење
Актива која нема заједничко тржиште или је необична можда ће требати специјалну процену како би се утврдила фер тржишна вредност.