Шта ради компанија за затварање наслова?

Твртка која затвара наслов је одговорна за осигурање да су сви документи у вези са власништвом над некретнинама у реду прије извршења трансакција са некретнинама. Власничка компанија такође нуди агента који надгледа поступак затварања. Ове компаније такође пружају осигурање које штити купце и зајмодавце у случају да се појаве правни проблеми након закључења трансакције са некретнинама.

Дела

Када купујете некретнину, узимате у посјед тапију или власништво над том имовином. Дела се евидентирају у локалној судници и технички не поседујете део некретнине док се ваше име не појави на евидентираном делу. Зајмодавци и друге странке могу осигурати заложно право над некретнинама и не можете продати имовину док не испуните заложно право на њој. Повремено се неправилно евидентирана дела превиде када се некретнина пребаци у власништво, што значи да незадовољни имаоци заложног права и даље имају право на имовину. У другим случајевима, дело прелази у руке без да је постојећи власник пристао на трансакцију. Када се то догоди, власник који се није одјавио на размени уговора и даље има право на власништво.

Претрага наслова

Власничке компаније су независни добављачи који претражују наслове у име зајмодаваца и власника имовине. Запослени у власничкој компанији пажљиво прегледавају судске списе како би се уверили да су заложна права на одређеној имовини задовољена и да ниједан ималац заложног права нема нерешена потраживања над имовином. Власничка кућа такође осигурава да особа која продаје или финансира имовину поседује титулу и има право да прода имовину или осигура заложно право над њом. Проверивши судске списе, власништво издаје писмо са мишљењем да ли предметна имовина има јасан наслов. Продаја или зајам за кућу не могу се наставити ако се открију било какве проблеме са насловом.

Завршни

Агенти за власништво над главом предводе затварање зајмова и друге трансакције са некретнинама. Агент делује као неутрална страна током таквих трансакција и заступа интересе свих страна. У већини случајева агенти за затварање су јавни нотари који су сведоци потписа купаца, продаваца и зајмопримаца. Власник наслова такође води размену средстава између купца, продавца и - ако је потребно - зајмодавца. Након затварања, агент за право власништва има одговорност за евидентирање документа, хипотеке и свих других сродних докумената у локалној судници.

Наслов Осигурање

Типично компаније које затварају власништво продају полисе осигурања власништва. Ове смернице пружају покриће власницима и купцима имовине у случају правних спорова у вези са власништвом над делом некретнине. Будући да власничке куће врше претраге наслова пре трансакција некретнина, у теорији се таква питања не би смела појавити. Међутим, повремено се занемарују документи или судске парнице доводе до неочекиваних компликација које угрожавају интересе власника или зајмодавца. Погођене стране добијају накнаду у облику исплате осигурања од власништва. У већини случајева власник имовине, а не зајмодавац, мора платити полису осигурања.

Рецент Постс