Шта је посредовање код трансакција?

У прошлости је постојао једини начин да се купи или прода кућа - користећи агент или посредник за промет некретнинама са пуном услугом. Брокер би узео провизију за помоћ у проналажењу имовине или купца и за организовање правних папира и других детаља. Међутим, данас у многим државама купци и продавци уместо тога могу да користе посреднике за трансакције, који делују као професионални помоћник или саветник.

Шта је трансакцијско посредовање?

Посредовање у трансакцијама пружа услуге куповине и продаје некретнина независних произвођача. Агент некретнина је по закону законски обавезан да помогне само једној страни у трансакцији некретнина. Ово се такође назива појединачна агенција. Посреднички посредник, међутим, остаје правно неутралан и може помоћи купцу и продавцу у трансакцији. Уместо да делује као агент за купца или продавца, посредник за трансакције може се описати као професионални помоћник. Уместо процента продаје, посредник за трансакције често наплаћује фиксну накнаду.

Услуге

Посредник за трансакције може помоћи купцу у припреми његове понуде за куповину, помоћи продавачу у одлуци коју цијену ће тражити, олакшати комуникацију између купца и продавца, написати уговор и помоћи купцу и продавцу да испуне услове уговора и олакшати затварање . Иако законски нису одговорни купцу или продавачу, посредници у трансакцијама према закону морају да поступају искрено и поштено у свим трансакцијама и да у свом послу обављају дужну пажњу и вештину.

Предности

Будући да посредници у трансакцијама немају фидуцијарну одговорност ни према једној страни у трансакцији некретнина, смањили су одговорност у поређењу са агентом за промет некретнинама. То значи да могу да понуде своје услуге по много нижој цени од традиционалних брокера или агената. Иако већина агената за промет некретнинама нуди комплетан пакет услуга, по фиксној цени, посредник за трансакције има више простора да понуди само оне услуге које клијент жели или треба и да наплаћује само коришћене услуге. За купце је додатна предност у томе што купац није законски одговоран за поступке посредника у трансакцијама, као што је то случај са традиционалним агентом.

Недостаци

Будући да посредници у трансакцијама немају фидуцијарну одговорност, не могу увек бити правно одговорни ако нешто пође по злу. Посреднички посредници не могу помагати у преговорима о цени нити бити заступник купца или продавца. Будући да не могу да делују као адвокати, нису у могућности да помогну купцима или продавцима у свакој ситуацији.

Преваленција

Посредовање у трансакцијама није легално у свим државама. Флорида и Колорадо су две од првих држава које су дозволиле посредовање у трансакцијама, и то је врло често у тим државама. Такође је све чешће да државе праксу двоструког посредовања, где агент представља купца и продавца у истој трансакцији, замењују посредовањем у трансакцијама. Друге државе, попут Тексаса, још не дозвољавају посредовање у трансакцијама. Агенти за продају некретнина у Тексасу морају заступати купца, продавца или пословати као двојни посредници.

Рецент Постс