Продаја повериоца је једна од могућности коју зајмодавац има ако заостанете са хипотеком и подмирите уплате. Оврха је обично друга опција. Њих двоје се мало разликују у ономе што подразумевају, јер се продаја повериоца често бира због могућности да зајмодавац поврати већи део новца изгубљеног из заосталог зајма.
Претпродаја
Продаја повериоца обично се зове најмање 90 дана пре него што се продаја заиста одржи. То се дешава тако да особа која касни са својим стамбеним зајмом још увек има времена да поправи своју финансијску ситуацију да би повратила потенцијално изгубљену имовину. Када се зајмодавац одлучи да користи продају повериоца, обично се подноси обавештење канцеларији жупанијског записничара, а зајмопримцу се даје обавештење о продаји са назнаком када ће се продаја обавити. Инвеститори одлазе код продаје повереника са идејом да купе некретнину нижу од тржишне вредности како би се могли окренути и продати са профитом.
Продаја
Продаја повереника је слична аукцији, осим што се продаје имовина која је заплењена као резултат нечијег неплаћања рачуна. Имовина се продаје на аукцији заједно са остатком имовине која је заплењена. Они се продају појединачно или у више серија. Генерално, купац мора некретнину купити на невидљив начин и на тај начин преузима значајан ризик. Међутим, могућност куповине некретнина или других предмета по знатно мањој тржишној вредности примамљива је за многе инвеститоре.
Стипулације
Генерално постоје неке одредбе за које морате да се квалификујете пре него што будете могли да учествујете у продаји повереника. Не можете се једноставно појавити и почети лицитирати без претходне регистрације за продају. Такође морате да покажете да имате довољно средстава за лицитирање за предмете које намеравате да победите на аукцији. То обично мора бити у облику готовине или благајничког чека. То је један од разлога због којих зајмодавац може да одабере продају повериоца - одмах ће добити готовинску исплату за имовину која се продаје на аукцији.
Лицитирање
Једном када лицитација почне за имовину, за особу која је изгубила имовину примењиваће се иста правила надметања као и за све остале који су укључени у продају. Лицитирање може почети од само једног пенија преко тражене цене зајмодавца. Победнички понуђач углавном може да очекује да плати неке накнаде ако има победничку понуду. Ова накнада је негде око 1 одсто, али може варирати у зависности од државе у којој се одржава аукција.
