Када продајете имовину или продајете предузеће, захтевате добротворну донацију или утврђујете порез на накнаду, прво морате да утврдите фер тржишну вредност (ФМВ) сваке од њих. Не постоји ниједна метода која се користи за одређивање ФМВ. Није случај да можете израчунати „95% од набавне цене“ и добити тренутни одговор. За одређивање ФМВ-а потребно је знање и здрава процена.
Дефинисана поштена тржишна вредност
Људи купују и продају у свим ситуацијама. Готов новац им треба одмах, па се продају јефтино. Купују од блиског пријатеља, тако да имају одличан посао. Па како ИРС, проценитељи и друге власти утврђују која је тржишна вредност „поштена“?
Цена по којој средство прелази у власништво је фер тржишна вредност ако:
- Купац и продавац су спремни да се договоре.
- Ниједна страна не делује под притиском или принудом да заврши посао.
- Обоје знају релевантне чињенице о вредности имовине.
- То је оно што се назива трансакција „дужине руке“, што значи да две стране не склапају посебну погодбу на начин на који родитељ може продати свој дом детету по повољној цени.
Ако платите више него што нешто вреди јер не познајете тржиште или сте очајнички желели да купите средство што пре, висока цена не представља „поштену“ тржишну вредност.
Зашто одредити ФМВ?
Метода која се користи за одређивање ФМВ може се разликовати у зависности од разлога због којег га требате користити. На пример, ИРС има пореска правила која регулишу поштену тржишну вредност добротворних донација и повластица. Ако купујете зграду, вероватно вас више брине неплаћање више од ФМВ-а.
Ако сте управо купили предмет, окрените се и преокрените, набавна цена може представљати поштену тржишну вредност. Ако, међутим, продајете опрему коју користите годинама, морате узети у обзир амортизацију. Старење, хабање и застарелост смањују фер тржишну вредност испод оне која је била када сте купили имовину.
Када се разговара о отписима добротворних донација, ИРС каже да метода која се користи за утврђивање ФМВ треба да узме у обзир трошкове предмета, упоредиву продају, трошкове замене и мишљење стручњака. Ова четири фактора су од суштинског значаја за прорачун ФМВ-а.
Утврђивање фер тржишне вредности
- Тхе трошак предмета могао би бити добар избор за ФМВ ако сте недавно купили предмет у слободној трансакцији на поштеном тржишту. Што је дуже прошло од куповине, то је вредност можда више депресирала или се тржиште могло променити. Неки предмети, попут старог намештаја, ретко вреде оригиналних трошкова, осим ако нису антиквитети.
- Упоредна продаја су стандардни алат за трансакције некретнина или процене пореза на имовину. Ова метода користи два или три својства која се могу упоредити са вашим и која су продата последњих месеци. Овај стандард је мање поуздан ако се тржиште променило или недавне продаје нису сличне вашој имовини.
- Тхе замена цена куповина новијег модела предмета вероватно не представља фер тржишну вредност, али поставља горњу границу. Ако, рецимо, замењујете пет година стар рачунар, стари модел вероватно вреди знатно мање од оног који купујете.
- Стручно мишљење је драгоцено ако имате посла са нечим што се може наплатити или немате добру упоредиву вредност. Ако ваша компанија даје значајну безготовинску донацију у добротворне сврхе, Пореска управа може затражити мишљење проценитеља да би подржала фер тржишну вредност коју захтевате.
Посебни случајеви ФМВ-а
Ако одређивање поштене тржишне вредности утиче на ваше порезе, ИРС може имати посебне смернице којих се требате придржавати. На пример, ако запосленима пружате службени аутомобил као једну од њихових предности, ИРС наводи неколико метода за израчунавање ФМВ-а:
- Стандардна стопа пређених километара помножена са бројем пређених километара у години;
- Ако возило пружите искључиво за путовање на посао, вредност је у тренутку писања овог захтева 1,50 УСД по једносмерном путовању; и
- Ако обезбедите возило за мање од годину дана, можете сразмерити вредност закупа аутомобила за тај период.
Свака од ових метода има посебне захтеве и формуле за израчунавање ФМВ.
